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北漂一族北京租房新政全攻略

发布时间:2020-02-15 17:26:35

北漂一族,北京租房新政全攻略!

相信大家都听说了,上周四北京出台了最新《租赁办法》,据说政策福利很不错

,那我们这些北漂是否也能受益呢?

新政到底说了啥?

01

“建立统一租赁平台”

“北京市建立全市统一的住房租赁监管平台,保障租户和房东双方的权益”

图片来源:《2017北京租房数据报告》

房东和租户同时受到监管,任何一方不得乱来,扰乱市场规则。

02

“京籍家庭可落户+子女教育”

“北京市户籍无房家庭,承租公共租赁住房和直管公房的,可以直接把户口落在该公租房上,其适龄子女可在该区接受义务教育。”

而要享受这样的新规,必须符合以下的条件:

此“区”非彼“区”

这里的“区”是“城区”而不是“学区”。比如在西城区租房上学,并不意味着可以可以上西城区的名校,只是说可以在西城区内部进行调配。

问题来了,刚才这条政策针对的是北京户籍的家庭,那不是北京户籍的家庭,孩子教育怎么办呢?

单看这一条,貌似政策变化不大啊,对于北漂没有半分利好啊!

那其它的还有哪些呢?

新政对北漂有哪些利好?

01

“租房更加有保障”

统一的住房租赁平台将起到监管作用,有了备案,即有了多一层的租赁行为证据。

02

“规范租金和押金的首付”

合同期内出租人不得单方面提高租金,合同终止后3个工作日房主就应退回押金。

03

“保障租客稳定居住”

之前遇到黑中介或者房东时,租客时长被迫搬家。此次,北京《租赁办法》对于这里做了明确的要求。

这一条之前就有,很多被黑中介和跟房东坑过的都深知此条无效,而至于接下来会有多大的改变,还得看政策如何跟进落地。

04

“打击二房东”

租户不得擅自“转租”与“合租”。如需转租,则需要办理租赁登记备案,并且次承租人不得再次转租。

05

“投诉有门”

如果租户发现房东有违规行为可以进行举报,上面这个住房租赁监管平台会予以记录并披露,相关部门也会依法予以处理。

新政的潜在影响?

政策远远赶不上变化,很多政策一开始全是利好,可到了最终落地时,却还是变了味儿。所以呢,每项政策的背后都有偏离预期的潜在影响。

01

“房租可能会上涨”

既然租房都能享受如此多的权益,租客量肯定增加,僧多肉少的租赁市场,租金又会在一波上扬。

图片来源:《2017北京租房数据报告》

02

“搬家可能更频繁了”

尽管租房合同期内,不让房东在合同期内随意上调租金,但房东可以选择订短期合同,假如房东要求一季一签呢?北漂们有啥办法?很有可能会因为合同期短而频繁被搬家。

03

“房租继而上扬”

假使政策落地,效果甚好。但是利益的受损方,房东一族很大程度上会“只租不卖”。到头来,北京这样的存量房市场终会因为可售房源减少而致使租客变多,租金继而再次上涨。

如此细看,这次的新政的利好还是针对北京户籍家庭,对于广大北漂而言,还是处于租房的弱势地位,现在的“租购同权”到底啥时候才能真正的惠及大家,貌似时间有点长啊!

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